株式会社 都市土木技術研究所

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土地の開発や測量・調査・設計のお悩みは弊社までご相談ください

土地の開発や測量・調査・設計のお悩みは、測量から設計まで一括コンサルティングが可能な、弊社までご相談ください。
日本国内は無秩序な開発を防止するため、都市計画法、森林法、農地法と何かしらの法律の網が掛かっています。従って自分の土地だからと言って、許可や届出なく「土地の区画及び形質の変更※」を行うと、法律や条例に抵触する場合があります。
また、過去に建物等があった場所や、事業活動を行っていた場所は、土壌汚染のリスク等も否定できません。更地であっても一定規模以上の土地の改変や、建築行為を行う場合は、法律や条例等によって規制が掛かっている場合が多く、知らなかったでは済まされず、完成後であっても是正措置命令や、撤去命令や業や免許・許可の取り消し処分と、厳しい処分が下される場合があります。

事業をしたいけれど、どこに相談したいらいいのかわからない。この土地を購入して大丈夫?どんなリスクがあるの?どんな手続きが必要なの?プロジェクトはどうやって進めたらいいの?コンプライアンス遵守だから「知らなかったの脱法行為」になると困る。行政から是正措置が来てしまった。測量や設計をお願いしていた業者が高齢で廃業してしまった。紹介して頂いた会社とフィーリングが合わない。お客様は様々なご事情とお悩みをお持ちです。どこに相談したら良いのか分からない。お客様のお悩みは弊社までご相談ください。

※土地の区画及び形質の変更:一定規模以上の地盤の切盛り、建築行為、一定規模以上の現況の変更

  1. 土地の区画の変更とは建築物を建築するため、又は特定工作物を建設するための敷地の区画の変更を行うこと。
  2. 土地の形質の変更とは土地について切土、盛土等の物理的な行為を加えて土地の性状、形質を変更すること。いわゆる宅地造成はこれに該当する。
  3. 土地の区画及び形質の変更とは土地の区画の変更と土地の形質の変更を同時に行うことをいう。
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※土地の区画及び形質の変更:一定規模以上の地盤の切盛り、建築行為、一定規模以上の現況の変更

  1. 土地の区画の変更とは建築物を建築するため、又は特定工作物を建設するための敷地の区画の変更を行うこと。
  2. 土地の形質の変更とは土地について切土、盛土等の物理的な行為を加えて土地の性状、形質を変更すること。いわゆる宅地造成はこれに該当する。
  3. 土地の区画及び形質の変更とは土地の区画の変更と土地の形質の変更を同時に行うことをいう。

プロジェクトの上流から下流までコンサルティング可能です

お客様の「困った」は、プロジェクトの上流から下流まで一括コンサルティングが可能な弊社の出番です。 弊社では、一団のプロジェクトを、川の流れに例えています。プロジェクト上流部の企画立案時から、土地購入時の立地調査、法令調査、解決手法の提案、そして測量調査・設計・工事監理とプロジェクト下流まで、ひいては完成後のメンテナンスと、まさにプロジェクトの上流から下流まで一括したコンサルタント業務が可能です。 プロジェクトスキームを弊社ではphase1~phase4に例えてご説明いたします。

Phase1ではお客様の目的ヒアリングから始め、立地条件の調査整理から開始します。関係する法律や条例を、関係機関のスクリーニングスを実施し問題点を抽出・整理します。また必要に応じて、概略設計や測量・各種調査を提案実施し、phase2の設計課題を整理します。

Phase2ではphase1で整理された条件や問題点を基に、お客様のリクエストを踏まえた設計条件を作成立案し、土木設計や建築設計を行います。土木設計と建築設計が社内処理可能な事は弊社のセールスポイントです。

Phase3では、設計を基に工事費の算定や工事業者選定、透明性を確保する見積徴集や入札代行を行います。必要に応じて工事監理や設計監理を行い、第三者目線で品質確保のお手伝いをいたします。

Phase4では、完成後のケアとして維持管理計画の立案や、現状の評価・改修改築の立案、補修計画・調査設計を行っています。

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コンサルティング例

  • 宅地造成をして土地・戸建て分譲をしたい
  • 山林や農地を有効利用したい(林地開発・農地転用・農振解除)
  • 産業廃棄物処理施設(積替保管施設・中間処理施設・最終処分場)を作りたい
  • ストックヤードを作りたい(専ら業・非鉄金属)
  • 駐車場や資材置場を作りたい
  • キャンプ場を作りたい
  • 商業施設を作りたい
  • 工場・倉庫や物流センター、事業場を作りたい
  • 新エネルギー施設を作りたい(太陽光、水力、風力等)
  • ゴルフ場、野球場、サッカー場、テニスコート他スポーツ施設を作りたい
  • まとまった一団の土地があるので有効活用をしたい

測量調査から設計、監理、維持管理補修計画まで、各分野の専門家がお客様目線でトータルな視点から、ご提案お手伝いのサービスをご提供しています。プロジェクト上流から下流まで一貫してコンサルティングが可能な弊社ならでは、関係測量会社へのアドバイスや関係調査会社へアドバイスと、お客様に代わって行う業務ハンドリング業務も、建設コンサルタント業務です。

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「お客様の困った」にお応え致します

建設コンサルタントは専門家の集団です。公官需や大規模開発プロジェクトで培ったノウハウを生かし、事業目的に於ける立地条件や関係法令スクリーニングスに始まり、測量調査、地盤調査、設計、施工監理と「お客様の困った」にお応えしています。勿論お客様の事情も鑑みて、phase1の調査・測量は既存資料がある、別委託で済んでいる等各phaseからのご相談と、プロジェクトスキームの部分受託も行っています。 全ての社会インフラは一律のパターンで設計が出来るものではなく、立地や関係法令、目的によって同じ設計や施工はないと言っても過言ではないでしょう。お取引先から、あるいは事業者様からは、弊社へ相談することにより、プロジェクトハンドリング業務から解放され「生業に専念出来る」と、大変ご好評を頂いております。

建設コンサルタント
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ご相談は「無料」です。
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